4 საუკეთესო ტენდენცია ასაწყობი საცხოვრებლის 2024 წლისთვის საქართველო

საცხოვრებელ და კომერციულ მშენებლობაში უამრავი მომავალი შესაძლებლობებით, ასაწყობი საბინაო ბაზარი იზრდება. ბაზრის პროგნოზით, ასაწყობი საბინაო ინდუსტრია 22.9 წლისთვის მიაღწევს დაახლოებით 2028 მილიარდ აშშ დოლარს, ხოლო ზრდის მთავარი მამოძრავებელი ფაქტორია სამშენებლო აქტივობა, მდგრადობაზე გაზრდილი მოთხოვნა, ხარჯთეფექტური სამშენებლო პრაქტიკა და, რა თქმა უნდა, ეფექტურობა.

საცხოვრებელი სახლების მშენებლობა, რომელიც ითვალისწინებს ასაწყობი სახლების ყველაზე დიდ საჭიროებას, ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ, რომ განვითარდება საბინაო ტენდენციები სახლის მესაკუთრეთა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ 2024 წლის ასაწყობი სამუშაოების მთავარ ტენდენციებს.

წაიკითხეთ მეტი ასაწყობი საბინაო ინფორმაციისთვის.

რა აყალიბებს ასაწყობი საბინაო ინდუსტრიას 2024 წელს?

ამ დროისთვის, ინდუსტრიის ექსპერტებს განსხვავებული მოსაზრებები აქვთ იმის შესახებ, შეიძლება ველოდოთ თუ არა ასაწყობი საბინაო ინდუსტრიის შენელებას ან ზრდას. ორივე ეს ფაქტორი გავლენას მოახდენს ტენდენციებზე, რომლებსაც წელს ვეძებთ ასაწყობი საბინაო ინდუსტრიაში. ასე რომ, სანამ პირველად ტენდენციებს შევეხებით, მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ რა განიხილება კულისებში.

შეშფოთება ბაზრის შენელებისთვის

ინდუსტრიის ექსპერტები, რომლებსაც უფრო მეტი შეშფოთება აქვთ ასაწყობი სახლების მოთხოვნის დანახვის შესახებ, ითვალისწინებენ შემდეგს:

●იპოთეკური განაკვეთები: ქვეყნის მასშტაბით იპოთეკის განაკვეთების ამჟამინდელი მდგომარეობა განსაკუთრებით არასახარბიელოა. თუ ჩვენ დავინახავთ ჩვენი ამჟამინდელი ტარიფების მნიშვნელოვან ზრდას, ეს სავარაუდოდ იმოქმედებს ასაწყობი სახლების ხელმისაწვდომობაზე, რაც გამოიწვევს სახლის მყიდველების ენთუზიაზმს.

●ინვენტარის მიწოდების დონეები: დარგის ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ ახალი ასაწყობი საცხოვრებლის მშენებლობის მნიშვნელოვანი ზრდასთან ერთად, ინვენტარის მიმდინარე დონეები სათანადოდ უნდა იქნას დამუშავებული. ეს ნიშნავს, რომ დეველოპერებს მოუწევთ მიმართონ ნებისმიერ ნაკლებგამოყენებულ მასალებს, სანამ ისინი თავდაჯერებულად შეძლებენ ახალი პროექტების განხორციელებას, რამაც შეიძლება პოტენციურად შეანელოს სამშენებლო გეგმები.

●მატერიალური ხარჯები: კიდევ ერთი შეშფოთება არის ასაწყობი სახლის სამშენებლო მასალების ღირებულება და ხელმისაწვდომობა ლოჯისტიკურ ბარიერებთან და მასალების არასტაბილურ ფასებთან დაკავშირებით. თუ ეს გამოწვევები უფრო თვალსაჩინო გახდება, მათ შეიძლება შეაჩერონ სამშენებლო საქმიანობა. მათ ასევე შეიძლება გაზარდონ სამშენებლო ხარჯები.

აზრები ბაზრის პოტენციურ ზრდაზე

ინდუსტრიის მეორე მხარე ბევრად უფრო დადებითად გრძნობს ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზარს. აი რატომ:

●მოთხოვნის მოლოდინის ზრდა: ინდუსტრიის ბევრ ექსპერტს მტკიცედ სჯერა, რომ ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ სერფინგს ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზარზე. მთავარი მძღოლი? ჩახშობილი მოთხოვნა პირველად სახლის მყიდველებზე, რომლებიც აპირებენ ბაზარზე შესვლას წლების განმავლობაში ეკონომიკური გაურკვევლობის შემდეგ. ამ მოთხოვნამ შეიძლება გამოიწვიოს ასაწყობი საბინაო პროექტების ქარიშხალი მის მოსაგვარებლად.

●რეგიონალური ვარიაციები და მიგრაციის ნიმუშები: ასაწყობი საცხოვრებლების მოთხოვნა განსხვავებული იქნება ქვეყნის მასშტაბით მოსახლეობის მიგრაციის ნიმუშების გამო. ექსპერტები თვლიან, რომ მზარდი ტექნიკური ცენტრები და სხვა სფეროები ქვეყნის მასშტაბით, დასაქმების შესაძლებლობების დაპირებით, ხელსაყრელი კლიმატური პირობების გარდა, შეიძლება ველოდოთ ბუმს ასაწყობი საბინაო ბაზარზე.

არსებითად, დავინახავთ თუ არა შენელებას თუ ზრდას, ძირითადად დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ როგორ გაუძლებს მოთხოვნა საცხოვრებელზე პოტენციურად მზარდი იპოთეკური განაკვეთების წინააღმდეგ. რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ეს პროგნოზები მზადდება ბაზრის ტენდენციებზე დაყრდნობით, სხვა ფაქტორებთან ერთად. ამიტომ, მათ შეუძლიათ ადვილად გადაიტანონ ნებისმიერ დროს.

4 საუკეთესო ასაწყობი საბინაო ტენდენციები, რომლებზეც თვალი უნდა ადევნოთ

დიდი ალბათობით, მოთხოვნა ასაწყობ სახლებზე დარჩება ისეთივე სტაბილური, როგორც არასდროს. ამის გათვალისწინებით, მოდით ვისაუბროთ ასაწყობი საცხოვრებლის ოთხ ტენდენციაზე, რომელსაც შეიძლება ველოდოთ წელს:

1. მდგრადობა

მოსალოდნელია, რომ მდგრადობა დარჩება ნომერ პირველ ადგილზე ასაწყობი საცხოვრებლის ტენდენციებისთვის წელს. მწვანე მშენებლობის პრაქტიკა ათწლეულზე მეტია იზრდება და მწვანე ტექნოლოგია მხოლოდ ამ პრაქტიკებს უფრო მდგრადს გახდის წინსვლას - რაც არა მხოლოდ ხელსაყრელია, არამედ სასურველია დღეს სახლის ახალ მფლობელებს შორის.

აქედან გამომდინარე, ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ განვითარებადი მწვანე შენობების პრაქტიკას, უფრო ენერგოეფექტურ დიზაინს და ეკოლოგიურად სუფთა მასალებს, რათა ასაწყობი სახლები კვლავაც იყოს ყველაზე მიმზიდველი არჩევანი.

2. მოქნილი დიზაინის განლაგება

ადაპტირებადი სივრცეები და ღია კონცეფციის დიზაინი ასევე მოვიდა საცხოვრებლის წინა პლანზე ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. 2020 წლის COVID-19 პანდემიამ გამოავლინა მრავალმხრივი საცხოვრებელი ფართის არსებობის მნიშვნელობა, რომელიც დააკმაყოფილებს საყოფაცხოვრებო საჭიროებებს. მაგალითად, დისტანციური მუშაობა, დისტანციური სწავლება და უბრალოდ დასვენების ადგილები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ იგრძნოთ თავი სადმე სხვაგან.

აქედან გამომდინარე, შეიძლება ველოდოთ, რომ მოქნილი ასაწყობი დიზაინის განლაგება უფრო მოთხოვნადი იქნება წინსვლისკენ.

3. გარე საცხოვრებელი ფართები

გარე საცხოვრებელი ფართები ასევე დიდ პოზიტიურ ინტერესს იწვევს ასაწყობი საბინაო ინდუსტრიაში. მოქნილი დიზაინის განლაგების გარდა, ახალ მყიდველებს სურთ მიიღონ რაც შეიძლება მეტი „სახლი“, ცხოვრების მზარდი ხარჯების გათვალისწინებით.

უფრო მეტიც, ახალი სახლის მყიდველების პოტენციური მოთხოვნების განხილვა, როგორიცაა გემბანის, ვერანდის ეზოს, გასართობი სივრცის დამატება და ა.შ., დაზოგავს ყველა მხარეს დიდ ფულს. ეს განსაკუთრებით ეხება საწყის წარმოების პროცესს. და ბოლოს, ეს ასაწყობი საცხოვრებლის დანამატები არა მხოლოდ აძლიერებს სახლის მესაკუთრეთა ცხოვრების ხარისხს, არამედ ამ სახლებს ღირებულებას შემატებს - რაც ეხება სახლის შეძენას, როგორც გადაყიდვის ინვესტიციას.

4. ტექნოლოგიური ინტეგრაცია

ზოგადად სახლებში ჭკვიანი ტექნოლოგიების ინტეგრირებამ შეცვალა ის, თუ როგორ ვაკეთებთ ყველაფერს, დაწყებული კომუნალური გადასახადებზე ფულის დაზოგვით და სასურსათო პროდუქტების შეკვეთამდე. AI-ზე მომუშავე ჭკვიანი სახლის სისტემები, რომლებსაც შეუძლიათ უსაფრთხოების, ენერგიის მენეჯმენტისა და კომფორტის ინტეგრირება, უდავოდ უნდა გახდნენ ასაწყობი საცხოვრებლის ინიციატივების ნაწილი, რათა დააკმაყოფილონ სახლის მყიდველების ძირითადი ინტერესები.

ჩვენი 2024 წლის ასაწყობი საბინაო ტენდენციებისა და პროგნოზების დასრულება

როდესაც ჩვენ მოუთმენლად ველით იმას, რასაც 2024 წელი გვთავაზობს სამშენებლო ინდუსტრიისა და საბინაო მარკეტინგისთვის, აუცილებელია თვალი ადევნოთ ზემოთ ჩამოთვლილ ტენდენციებს ასაწყობ სახლებთან დაკავშირებით. ეჭვგარეშეა, რომ ასაწყობი საცხოვრებელი დარჩება გავრცელებული ინდუსტრიაში. თუმცა, ინდუსტრიის რეალური მდგომარეობა დამოკიდებული იქნება სხვადასხვა ეკონომიკურ ფაქტორებზე, ასევე საბაზრო და გეოპოლიტიკურ ფაქტორებზე.

როდესაც ახალ წელს მივდივართ, უმჯობესია ყურადღებით დავაკვირდეთ, როგორ ვითარდება და ვითარდება ეს ტენდენციები ბაზრის რყევებისა და სხვა განმსაზღვრელი ფაქტორების გარდა.